Mehrfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 498.500,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1901
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 152,5 kWh/(m²a)

Lage

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt unmittelbar an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf und wird auch Ruhrtalstadt Mülheim genannt. Mülheim gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Historisch gehört Mülheim zusammen mit Kettwig und Werden zu den nördlichsten Teilen des Bergischen Landes. Im Jahre 1808 wurden ihm die Stadtrechte verliehen. Ein Jahrhundert später überschritt die Einwohnerzahl die Grenze von 100.000 Einwohnern und machte Mülheim an der Ruhr damit zur Großstadt. Mit etwa 172.000 Einwohnern liegt Mülheim an 47. Stelle unter den 80 Großstädten Deutschlands (Stand: 31. Dezember 2024).

Die einstige Handels-, Leder- und Montanstadt hat einen Wandel zu einem branchenvielfältigen Wirtschaftsstandort vollzogen. Die Stadt besteht zu über 50 Prozent aus Grün- und Waldflächen. Sie ist u. a. Sitz zweier Max-Planck-Institute und der 2009 gegründeten Hochschule Ruhr West.

Das hier von uns angebotene Haus ist in einer Anliegerstraße im Altstadtbereich zu finden und bietet eine ideale Kombination aus zentraler und ruhiger Lage.
Durch die Nähe zu diversen Parkanlagen und zur Ruhr steht ein mannigfaltiges Freizeit- und Erholungsangebot bereit.

Durch die in nur wenigen Gehminuten erreichbare Innenstadt ist die Infrastruktur (sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen) absolut optimal.

Die zentrale Lage sorgt außerdem für eine schnelle Erreichbarkeit aller Nachbarstädte wie Düsseldorf und Essen per PKW oder den ÖPNV.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Stadthaus liegt mitten in der beliebten Mülheimer Altstadt – zentral und dennoch angenehm ruhig. Das um 1900 erbaute Haus steht auf einem ca. 379 m² großen Grundstück und begeistert mit dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus. Hohe, teils mit Stuck verzierte Decken und das stilvolle Holztreppenhaus unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Das Gebäude ist in drei großzügige Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmern aufgeteilt, die zusammen eine Wohnfläche von ca. 244 m² bieten. Alle Einheiten zeichnen sich durch helle, einladende Räume und einen harmonischen Grundriss aus. Besonders reizvoll sind die original erhaltenen Details wie der historische Bodenbelag im Erdgeschoss oder der offene Wohn- und Essbereich mit Schiebetür im Obergeschoss.

Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 83 m², die Einheit im 2. Obergeschoss über ca. 78 m² Wohnfläche. Damit eignet sich das Haus sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch ideal als Ein- oder Mehrgenerationenhaus.

Ein Highlight ist der große, gemeinschaftlich genutzte Garten mit sonniger Terrasse, der bequem über das Treppenhaus oder einen separaten Straßenzugang erreichbar ist – perfekt zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre.

Die Mieteinnahmen (Netto-Kaltmieten) belaufen sich auf 22.332,- € jährlich. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 01.01.2026 frei.

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung

Gas-Etagenheizungen für die einzelnen Wohnungen

Oberböden: Fliesen, Parkett, Laminat

viele gut erhaltene bauliche Stilelemente aus der Bauzeit
- stilvolles Holz-Treppenhaus
- hohe, teils stuckverzierte Decken
- Türrahmen, Türblätter und Beschläge

alle Wohnungen mit guter und ansprechender Raumaufteilung

Abstellräume (im EG mit WC) auf den Halbetagen

separater Hofausgang

voll unterkellert (2 Keller-Außentreppen nach vorne und
hinten)

Trockenboden

großzügige, gepflasterte Terrasse hinter dem Haus

schöne Rasenfläche mit weiterem kleinen Freisitz,

umsäumende Bepflanzung

Grundstück eingefriedet

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