Besondere Immobilie

Kosten

Kaufpreis: 649.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 %

Bausubstanz

Baujahr: 1969
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine Großstadt und kreisangehörige Stadt und die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Moers gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers Drehscheibe am Niederrhein genannt. Moers ist die größte Stadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist und die einzige Großstadt in dieser Situation.

Repelen ist einer der 9 Ortsteile des statistischen Stadtteiles Rheinkamp in Moers mit ca. 11.000 Bewohnern. Im Westen grenzt Repelen an die Hochschulstadt Kamp-Lintfort.

Dieses Haus befindet sich in verkehrsberuhigter, guter Wohnlage von Repelen.

Das Moerser Zentrum ist ca. 7 km entfernt. Der Stadtteil überzeugt durch eine gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung.

Für den täglichen Bedarf ist alles im nahen Umfeld vorhanden.
Zum umfangreicheren Shoppen geht’s am besten in das im Moerser Stadtzentrum gelegene Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und einladenden gastronomischen Angeboten.

Kitas unterschiedlicher Träger und Schulen – sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen - befinden sich in der Umgebung.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A57, A40 und A42 ist die Lage optimal für Berufspendler, die schnell in die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld, Düsseldorf oder Essen gelangen möchten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Moers, der direkte Zugverbindungen in die umliegenden Regionen bietet.

Objektbeschreibung

Diese kurze Anmerkung vorweg: Bei dem Verkäufer dieses Hauses handelt es sich um den ursprünglichen Architekten, der das Haus für eine Augenärztin geplant und den Bau begleitet hat.
Über alle Jahre verband ihn mit der Eigentümerin und Bewohnerin eine gute Freundschaft, in der er dieser mit Rat, Tat und seinem Fachwissen zur Seite stand. So ergab es sich, dass die Eigentümerin ihm das Haus nach ihrem Tode vermachte.
Sollten Sie – als neuer bzw. zukünftiger Eigentümer – Fragen zum Haus haben, so finden Sie in der Person des Verkäufers also einen Fachmann par excellence.
Als wir den Auftrag vom Verkäufer erhielten, sagte er uns, dass dieses sein absolutes Lieblingsprojekt in seiner gesamten Laufbahn gewesen sei!
Das spricht für sich und – wie wir meinen – für das hier angebotene Haus!

Aber nun zum Haus selbst.

Dieses ist an einer verkehrsberuhigten Straße im beschaulichen und begehrten Ortsteil Repelen von Moers gelegen und bietet Ihnen mannigfaltige Möglichkeiten der Nutzung.

Das Haus erscheint mit seinem hübschen, umzäunten Vorgarten, den vorgelagerten Stellplätzen, den beiden rechtsseitig gelegenen Garagen, dem ansprechenden Walmdach und den geschwungenen Gauben repräsentativ und einladend.

Den Wohnbereich des Hauses betritt man durch die auf der Frontseite gelegene Hauseingangstür durch eine großzügige Diele, von der aus es links über einen hellen Treppenaufgang ins Dachgeschoss geht.
Zur rechten Seite ist ein Flurbereich mit Gäste-WC und Zugang zur geräumigen Küche gelegen.
Von der Küche aus gelangt man direkt in das große, zur Gartenseite orientierte Esszimmer.
Von dort und auch aus der zuvor beschriebenen Eingangsdiele ist das Wohnzimmer zu erreichen.
Wohnzimmer und Esszimmer sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden.
Ein offener Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Im Dachgeschoss befinden sich zur linken Seite die Schlafräume mit Badezimmer und zur rechten Seite ein separierter „Einlieger“bereich mit mehreren Zimmern und Bad. Ideal für Familienangehörige (Großeltern, Eltern, Schwiegereltern oder erwachsene Kinder), mit denen man gemeinsam leben möchte, die aber auch auf ihren eigenen, abgetrennten Wohnbereich Wert legen.
Mehrere Wirtschafts- und Abstellräume runden das Raumangebot ab.

Die ehemaligen Praxisräume im Erdgeschoss kann man auf zweierlei Wegen betreten: über den Eingang auf der linken Giebelseite und durch eine Verbindungstür vom Wohnzimmer aus.

Hier stehen 4 großzügige Räume und ein Bad zur Verfügung.

Ideal, um hier ein geeignetes Gewerbe zu betreiben oder zur Erweiterung des Wohnraumes im Erdgeschoss oder zur Nutzung als klassische Einliegerwohnung mit – in diesem Fall – eigenen Eingang.

Bleiben noch die großzügigen Räumlichkeiten im Untergeschoss: hier befinden sich neben den üblichen Haustechnik-/Wasch- und Abstellräumen ein großzügiger Wellnessbereich mit Schwimmbad, kleiner Sauna und Dusche mit Toilette.
Von hier aus kann man auch direkt in den Garten gelangen.

Apropos Garten: diesen können Sie sowohl von der linken Seite des Hauses (Mauer als Sichtschutz mit Tür) oder über die Garagen (einmal zweites, rückwärtiges Garagentor, einmal Tür zum Garten aus der Garage) betreten – und natürlich vom Wohn-/Esszimmer aus.

Der Garten verfügt über eine große, plattierte Terrasse, eine weitläufige Rasenfläche und eine ansprechende Bepflanzung.

Hier noch ein paar Besonderheiten: schon zur damaligen Zeit wurde das Haus mit einem Wäscheschacht versehen und einem Schacht für die Asche des Kamines. Des Weiteren gibt es eine Haus-Gegensprechanlage.

Wichtiger Hinweis: das Haus befindet sich weitestgehend im Zustand zum Zeitpunkt seiner Errichtung, sodass eine entsprechende Renovierung/Modernisierung notwendig ist.

Das ändert aber nichts daran, dass Sie hier ein von Grund auf solides, wertiges und großzügiges Haus mit vielerlei Möglichkeiten der Nutzung bzw. Verwendung angeboten bekommen!

Überzeugen Sie sich gerne von diesem tollen Angebot!

Dazu laden wir Sie herzlich zu Ihrer persönlichen Besichtigung ein!

Ausstattung

- voll unterkellertes, freistehendes Einfamilien-Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Fenster Holz-Isolierverglasung (Wohnbereich) u. a., im Praxisbereich teils Einfachverglasung, überwiegend Rollläden, teils elektrisch

- Oberböden: Fliesen (Naturstein), Fliesen, Parkett, PVC, Teppich

- separate Eingänge Wohnhaus und ehemaliger Praxisbereich

- Wohnbereich im Erdgeschoss verbunden mit den gewerblichen Räumen

- großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC und Diele im Erdgeschoss

- Schlafbereich im Dachgeschoss

- separierter Einliegerbereich im Dachgeschoss

- große Gauben

- Keller-Gartengeschoss mit Wellnessbereich: Schwimmbad, Sauna, Nassbereich

- Keller-Untergeschoss mit Hauswirtschaftsraum-/Technik-/Heizungs-/Abstellraum

- umzäunter Vorgarten

- 2 Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen, eine Garage mit elektrischem Garagentor

- weitere Stellplätze für die ehemalige Praxis

- sehr große Terrasse hinter dem Haus

- Wegeflächen

- weitläufige Rasenfläche

- ansprechende Bepflanzung

- Grundstück eingefriedet

- u. v. m.

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Tel.: 0201-89 45 255
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